Les tendances du marché immobilier au Cap-Ferret en 2023

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Les tendances du marché immobilier au Cap-Ferret en 2023

Le Cap-Ferret est une presqu’île située sur le bassin d’Arcachon, entre l’océan Atlantique et le parc naturel régional des Landes de Gascogne. C’est une destination prisée des vacanciers qui apprécient son charme authentique et sa gastronomie. Mais le Cap-Ferret est aussi un marché immobilier dynamique. La presqu’île attire de nombreux acquéreurs à la recherche d’un bien de prestige, d’une résidence secondaire, ou d’un investissement locatif. Mais, quelles sont les tendances du marché immobilier au Cap-Ferret en 2023 ? Quels sont les prix au mètre carré, les délais de vente, et les types de biens les plus recherchés ? Voici notre analyse. 

Une hausse des prix au mètre carré

Le Cap-Ferret est l’un des secteurs les plus chers du bassin d’Arcachon, et même de la Nouvelle-Aquitaine. Selon SeLoger, le prix moyen au mètre carré à Cap-Ferret était de 3 866 € en novembre 2023, soit une hausse de +2,8 % sur un an. Le prix moyen des appartements au mètre carré était de 4 038 €, avec un prix haut de 6 058 € et un prix bas de 3 029 €. Le prix moyen des maisons au mètre carré était de 3 775 €, avec un prix haut de 5 662 € et un prix bas de 2 831 €.

Selon MeilleursAgents, le prix moyen au mètre carré à Cap-Ferret était de 9 979 € en novembre 2023, soit une hausse de +7 % sur deux ans. Le prix moyen des appartements au mètre carré était de 10 529 €, avec un prix haut de 15 689 € et un prix bas de 5 434 €. Le prix moyen des maisons au mètre carré était de 12 375 €, avec un prix haut de 19 456 € et un prix bas de 6 739 €.

Ces écarts de prix s’expliquent par la diversité des biens proposés sur le marché, allant des cabanes traditionnelles aux villas d’architectes. Le Cap-Ferret offre également des situations géographiques variées, entre le bord de mer, le centre du village ou la forêt. Les prix sont donc influencés par la localisation, la vue, l’exposition, la superficie, l’état et les prestations des biens.

Un délai de vente moyen de 74 jours

Le Cap-Ferret est un marché immobilier tendu, où la demande dépasse l’offre. Selon SeLoger, le délai de vente moyen à Cap-Ferret était de 74 jours en novembre 2023, soit un peu plus que la moyenne de la Gironde (72 jours). Toutefois, cette période varie en fonction de l'époque de l'année. En effet, les biens se vendent plus facilement pendant la saison estivale, lorsque les vacanciers sont présents sur la presqu'île.

Pour vendre rapidement et au meilleur prix, il convient de faire appel à un professionnel de l’immobilier, qui connaît le marché local, dispose d’un réseau de contacts, et peut assurer la promotion du bien. Il est également important de réaliser une estimation juste du bien, en tenant compte des critères objectifs et des prix du marché. Enfin, il faut soigner la présentation du bien, en le dépersonnalisant, le nettoyant, et le mettant en valeur.

Une préférence pour les maisons
Le Cap-Ferret constitue un marché immobilier dominé par les maisons, qui représentent 80 % des transactions, selon MeilleursAgents. Les appartements ne constituent que 20 % des ventes, et sont surtout situés dans le centre du village ou dans les résidences neuves. Les maisons sont très prisées des acquéreurs, qui recherchent un cadre de vie agréable, avec un jardin ou une piscine. Les maisons sont pareillement plus adaptées aux familles nombreuses, ou aux investisseurs qui souhaitent louer leur bien en saisonnier.

Les types de maisons les plus recherchés sont les villas de prestige, offrant des prestations haut de gamme. Parmi elles, une vue sur le bassin ou l'océan et une localisation à proximité des plages ou des commerces. Ces biens se négocient à des prix très élevés, pouvant dépasser les 20 000 € le mètre carré. Les cabanes traditionnelles, en bois ou en pierre, sont aussi très appréciées, pour leur charme authentique et leur cachet. Ces biens sont plus accessibles, mais souvent plus petits et plus anciens.

Conclusion

Pour conclure, le Cap-Ferret est un marché immobilier qui offre de nombreuses opportunités. Mais pour réussir votre projet, vous avez besoin d’un partenaire de confiance, qui peut assurer la promotion de votre bien. C’est pourquoi nous vous invitons à faire appel à l’Agence Première Ligne, une agence spécialisée dans le Cap-Ferret. Nous vous accompagnons à toutes les étapes de votre transaction. Que vous cherchiez une villa de prestige, une cabane traditionnelle, ou un appartement neuf, nous avons le bien qui vous correspond. Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier de nos services de qualité et de notre expertise reconnue. Avec l’Agence Première Ligne, vous êtes sûr de faire le bon choix !

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Cyrille BESLER

CEO Agence Première Ligne

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Publié le 05/12/2023 par
Cyrille BESLER

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